Il contratto d’affitto

Alloggio-Ruben

Il “Contrat de location o bail”,  firmato dall’inquilino e dal proprietario in duplice copia, deve obbligatoriamente contenere le seguenti informazioni:

Nomi dei firmatari
Importo dell’affitto
Descrizione del locale affittato
Cauzione (in genere, corrisponde all’importo di un mese d’affitto e viene restituita due mesi dopo la fine del contratto. Il costo di eventuali danni verranno scalati.)
Durata del contratto

Potranno essere inoltre richiesti il contratto di lavoro o un certificato che attesti una borsa di studio.

Se lo stipendio netto è inferiore a un terzo dell’affitto (spese escluse), verrà richiesto un Garante (o « caution solidaire », garanzia di pagamento), persona fisica o giuridica  disposta a pagare l’affitto al vostro posto in caso non possiate farlo. La procedura é automatica, senza l’intervento di un tribunale.

 

[stextbox id=”warning”] E’ possibile avere un Garante residente all’estero. Sarà accettato o meno, a discrezione del proprietario.[/stextbox]

In Francia, condividere un appartamento con altre persone non ha regime giuridico: i coinquilini devono figurare tutti nel contratto d’affitto.

Se il proprietario include nel contratto una “clausola di solidarietà” (clause de solidarité), in caso uno degli inquilini con paghi la sua quota d’affitto questa verrà pagata dai coinquilini. Se ciascun inquilino dispone di un contratto per la propria quota d’affitto, la clausola di solidarietà non sarà possibile.

 

Quittance de Loyer : Ogni mese dovrete ricevere la ricevuta dell’affitto, “quittance de loyer”, contenente, nome e dati dell’inquilino; data de emissione; l’importo totale versato dall’inquilino, l’importo deve specificare anche le spese mensili; il mese di riferimento.

“État des lieux” o perizia dello stato dell’immobile : obbligatoria al momento della firma del contratto d’affitto. E’ importante che sia redatta correttamente perché servirà da riferimento per constatare gli eventuali danni quando si lascerà l’immobile.

Taxe d’habitation” : tassa per chiunque disponga in data 1 gennaio dell’anno di un appartamento in ambito privato. Non importa se sia proprietario, inquilino o ci viva gratuitamente.

Assurance habitation“ : assicurazione a carico dell’inquilino e obbligatoria, qualunque sia la durata del soggiorno.

[stextbox id=”warning”]Il minimo legale abitabile é di 9 mq con altezza di 2,20 m e volume abitabile di almeno 20 metri  cubi (“loi Carrez” per l’acquisto, “loi Boutin” per l’affitto)[/stextbox]

Preavviso d’interruzione del Contratto d’affitto

Interruzione da parte del proprietario:

Se l’appartamento è ammobiliato, il proprietario dovrà dare preavviso almeno 3 mesi prima della scadenza del contratto.

Lo sfratto o non rinnovo del contratto dovrà essere motivato per una delle seguenti ragioni:

  • vendita dell’immobile;
  • necessità di recuperare l’immobile come residenza principale per se stesso o un parente;
  • motivo grave e legittimo (es. in caso di insolvenza)

L’affittuario potrà contestare lo sfratto nel caso in cui l’immobile resti sfitto o venga utilizzato come residenza secondaria.

Per essere valido, la notifica di sfratto o non rinnovo dovrà essere obbligatoriamente indirizzata all’inquilino con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno o notificata da un ufficiale giudiziario, consegnata a mano con ricevuta firmata.

Se l’appartamento viene affittato non ammobiliato, il preavviso dovrà essere di 6 mesi dallo scadere del contratto.

Interruzione da parte dell’inquilino:

L’affittuario può interrompere il contratto senza dover fornire al proprietario alcuna motivazione e in qualsiasi momento, a condizione di rispettare il preavviso di 1 mese, anche se la durata del contratto é di 9 mesi (periodo d’affitto consentito per gli studenti).

In una colocation, il preavviso dato da un inquilino non ha alcun effetto sugli altri inquilini (il contratto prosegue con gli altri) se non in alcune condizioni particolari.

Info Box

Aménagement Miglioramenti
Apart Abbreviazione di appartamento
Ascenseur Ascensore
Assurance d’habitation Assicurazione sulla casa
Bail Contratto
Caution Deposito
Cave Seminterrato o cantina
Chambre Camera
Chambres de service è all’esterno dell’appartamento
Charges Spese condominiali
CC (Charges Comprises)  Spese incluse
Chauffage central Riscaldamento centrale
Climatisation Aria condizionata
Concierge Portiere, custode
Cuisine équipée Cucina attrezzata
Dépôt de garantie Deposito di garanzia
Durée du contrat Durata del contratto
Entrée Entrata
Etage Piano
Etat des lieux Inventario iniziale e finale
Exposition Esposizione alla luce
Haut standing Buona qualità
Immeuble Immobile da non confondere con “palazzo”/palace che è un albergo di lusso
Immobilier Propietà o bene immobile
Jardin Giardino
Kitchenette Cucinotto
Lavabo Lavandino
Locateur Inquilino
Location Affitto
Loyer Affitto
Maison Casa
Mansarde Mansarda
Meublé Ammobiliato
Pièce Stanza
Placard Armadio
Propriétaire Proprietario
Rez-de-chaussée Piano terra
Rénové Rinnovato
Responsabilité civile Responsabilità civile
Salle à manger Sala da pranzo
Salon Salotto
Sous-sol Seminterrato
Studette Stanza di servizio
Superface habitable Superficie abitabile
Taxe d’habitation Tassa sull’abitazione. E’ pagata da chi abita un immobile, che sia proprietario, inquilino o ci viva a titolo gratuito
Tout confort significa come minimo: WC, doccia, riscaldamento centralizzato e angolo cottura
Véranda Veranda
Vide Vuoto, non ammobiliato

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